Региональная служба по тарифам Ростовской области - Информация - Каталог статей

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 210, 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации, частями 2,3 статьи 39, частью 1 статьи 158, частью 3 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также нести долю обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, а также оплачивать коммунальные услуги.

Таким образом, в соответствии с законодательством граждане должны оплачивать не только коммунальные услуги, потребленные в своей квартире, но и также коммунальные ресурсы, используемые на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

С 1 сентября 2012 года вступают в силу новые Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее - Правила № 354).

На территории Ростовской области контроль за соблюдением Правил предоставления коммунальных услуг, в части порядка расчета размера платы граждан за коммунальные услуги, в соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции Ростовской области осуществляет Госжилинспекция Ростовской области.

В настоящее время размер платы граждан за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307.

В первую очередь необходимо отметить, что новые Правила № 354 (в отличие от прежних Правил) распространяются на всех собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах (а не только на потребителей - граждан).

Новыми Правилами предусмотрено, что плата за коммунальные услуги, потребленные в помещении, и услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества, рассчитывается и вносится отдельно (за исключением платы за отопление); в платежном документе появится две самостоятельные строки для каждой коммунальной услуги.

Согласно новым Правилам, объем коммунальной услуги, представленной за расчетный период на общедомовые нужды, предусмотрено рассчитывать и распределять между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Для применения новых Правил № 354 для расчета размера платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета Региональной службой по тарифам Ростовской области до 1 сентября 2012 года будут установлены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению и газоснабжению, рассчитанные в соответствии с новой редакцией Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 306 (далее - Правила № 306).

Правила № 306 в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 г. № 258 предусматривают установление нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг в жилом помещении и нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Более подробную информацию о порядке расчета размера платы граждан за коммунальные услуги в соответствии с новыми Правилами № 354 можно получить в Министерстве регионального развития РФ (ул. Садовая-Самотечная, д.10/23, стр.1, г. Москва, 127994) и в Госжилинспекции Ростовской области (ул. Нижегородская, д.20, г. Ростов-на-Дону, 344019). К компетенции Региональной службы по тарифам Ростовской области указанный вопрос не относится.