Как создать ТСЖ
Товарищество собственников жилья – вариант для самостоятельных. Для тех, кто готов сам управлять своим домом и делать свою жизнь комфортнее. Рассказываем, как создаются ТСЖ.
Что такое ТСЖ?
Своеобразный орган управления домом, состоящий из жителей. В этот «орган» можно пожаловаться на некачественные коммунальные услуги, застревающий между этажами лифт и грязь на подоконниках в подъезде. Чтобы создать ТСЖ, нужно заручиться голосами 50% + 1 собственника жилья.
Когда вы вступаете в ТСЖ, вы получаете обязательство принимать активное участие в жизни дома. Интересно, что в одно товарищество могут входить люди, проживающие в разных домах одного квартала.
Полезно знать: чем больше площадь охвата ТСЖ, тем ниже будут тарифы всех обслуживающих организаций. А еще чем крупнее ваша квартира, тем весомее будет ваш «голос» на общих собраниях жильцов.
Как создать?
Первым делом, соберите инициативную группу «неравнодушных жителей». Обычно это человек 5 собственников и председатель.
Далее - обратитесь в администрацию своего района с заявлением. В нем должны быть прописаны следующие запросы: о предоставлении списка квартир в указанном доме – с собственниками, об утверждении кандидатуры председателя вашего ТСЖ.
А дальше что?
После этого внимательно прочитайте присланный вам примерный устав вновь созданного ТСЖ, а также протокол общего собрания. К первому собранию устав товарищества должен быть отредактирован и дополнен, а нужные голосования по наиболее важным вопросам – составлены.
Полезно знать: вариантов для голосования может быть несколько. Либо вы предлагаете давать ответы «да», «нет» или «воздержался», либо на каждую квартиру приготавливается отдельный бюллетень, в котором проставляются отметки голосования.
Как проводить собрание жильцов?
Обычно их проводят инициаторы с председателем – те самые, которые отвечали за создание ТСЖ.
На общем собрании, прежде всего, выбираю способ управления. К нему могут допустить управляющую организацию – это один из вариантов. Однако всеми административными делами могут заниматься и сами собственники квартир или непосредственно ТСЖ.
Полезно знать: многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией. А договор с ней можно расторгнуть в любой момент – в случае, если организация не удовлетворяет требованиям собственников. Об этом у нас есть отдельный лафхак.
Устав принимает еще на первом общем собрании. При этом «повестка дня» должна содержать не менее пяти вопросов.
Особенности ТСЖ
Во-первых, план работ всегда утверждается на общем собрании членов ТСЖ. И любой собственник может проконтролировать сроки исполнения всех этих работ.
Во-вторых, у участников ТСЖ есть возможность получать доход от сдачи в аренду нежилых помещений: подвал, колясочная, технический этаж.
В-третьих, когда в доме создано ТСЖ, жильцы начинают более бережно относиться к общему имуществу – ведь в случае поломки платить придется всем поровну.
В-четвертых, в устав товарищества можно внести статью о заочном голосовании. Этим можно избавить жильцов, не имеющих свободного времени, от присутствия на собраниях.
В-пятых, решение о выборе формы управления домом всегда принимается путем голосования всех участников ТСЖ.
Полезно знать: ТСЖ – это юридическое лицо! И для его регистрации надо обраться в Федеральную регистрационную службу в вашем городе. Не забудьте документы: заявление, протокол общего собрания, 2 экземпляра устава товарищества, квитанция об уплате госпошлины за регистрацию юрлица.
