Документы для перепланировки
Во время ремонта квартиры часто приходится изменять форму и размер проёмов, положение стен и прочие технические особенности жилища. Однако процесс этот очень ответственный, ведь из-за нарушения равномерности нагрузки на несущие конструкции может обрушиться весь дом. Поэтому государством предусмотрен специальный акт, с помощью которого можно регистрировать все изменения плана дома – согласование перепланировки квартиры.
Особенности согласования
Согласованию подлежат ремонтные работы, изменяющие наружную или внутреннюю архитектуру здания. Косметический ремонт, перестановка мебели и бытовой техники, остекление балконов по заданным проектам и изменение устройства ненесущих стен без увеличения нагрузки на здание (например, если перегородки будут гипсокартонные) не нуждаются в документальном разрешении со стороны государственных структур. Отдельные, особо масштабные работы могут быть зарегистрированы в уведомительном порядке.
Не подписывайтесь под дизайн-проектом, если в нем затрагиваются несущие конструкции или коммуникации. Сначала необходимо оформить акт согласования, ведь в процессе могут возникнуть новые вводные – запреты и рекомендации.
Для начала оформления необходимых для согласования документов посетите бюро технической инвентаризации. Вам понадобятся технический паспорт на жильё, документы, подтверждающие владение (если право на помещение не утверждено в Росреестре), заявления от соседей и главы ТСЖ или ЖКХ, а также доверенность на право представлять ваши интересы, если вы обратились в юридическое агентство. В случаях, когда квартира располагается в доме, который является памятником архитектуры, необходимо предоставить разрешение на перепланировку от органов охраны исторических памяток.
- Существует ряд условий, при которых согласие на перепланировку не будет предоставлено:
- нарушение прочности несущих конструкций или превышение нормированных нагрузок;
- установка выключателей либо регулирующих приборов на линиях коммуникаций общего пользования;
- аварийное состояние дома;
- установка радиаторов централизованной системы отопления на лоджии и веранды;
- уменьшение сечения или перекрывание вентиляционных каналов;
- нарушение норм пожарной безопасности.
Заранее проконсультируйтесь с юристами для положительного решения о согласии перепланировки.
